с 9 до 22
Работаем без выходных

+7 495-120-11-26
Бесплатная консультация юриста

» » Банкротство застройщика

Банкротство застройщика

16 август, 2016 

Закон содержит особые положения, регулирующие процедуру банкротства застройщика. В нем указан порядок, согласно которому должны удовлетворяться права дольщиков.

В некоторых случаях только при оформлении банкротства можно оценить реальное финансовое положение объекта - сколько помещений реализовано, сколько доступно и какие долги числятся за застройщиком. Эта информация крайне необходима для привлечения новых застройщиков.

Компетентные юристы нашей компании предоставят актуальную информацию касательно процедуры банкротства и помогут в ее оформлении. Дольщики смогут получить подробную консультацию относительно прав, гарантируемых им законом при банкротстве застройщика.

Нюансы банкротства

Банкротство застройщика многих пугает, вызывая ассоциации с потерей вложений, полным провалом компании и ее невозможностью исполнить свои обязательства. Однако даже в этих случаях не все потеряно - дольщики все же могут получить свои квартиры. Имеется множество реальных примеров того, когда строительство завершалось другой организацией, и дольщики вступали во владение жилплощадью.

Компания, находящаяся на грани банкротства, проходит наблюдение. Если будет выявлена возможность ее финансового восстановления, то либо назначаются меры, способствующие ее оздоровлению, либо определяется внешний управляющий.

Если финансовое восстановление застройщика не представляется возможным, начинается процедура его ликвидации.

При банкротстве объект недвижимости или права застройщика на объект могут быть проданы. В таком случае средства от их продажи должны быть перечислены на специальный банковский счет обанкротившейся компании.

Важные сведения

В качестве застройщика может выступать только юридическое лицо - строительный кооператив или ИП. Физлицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, не может считаться застройщиком, даже если оно осуществляет строительство на собственной территории с привлечением средств дольщиков.

Для того, чтобы осуществлять строительство, застройщик обязан получить соответствующее разрешение. Права застройщика на объект недвижимости принадлежат юридическому лицу, осуществляющему строительство.

В банкротстве застройщика принимает участие инстанция, уполномоченная на осуществление надзора над долевым строительством на территории, на которой возводился конкретный объект. Инстанция имеет право участвовать в судебном процессе по делу банкротства, а также в других заседаниях, имеющих отношение к недвижимости обанкротившегося застройщика. Она может оказывать существенную поддержку арбитражному управляющему. Их эффективное взаимодействие особенно важно, поскольку результаты их сотрудничества отразятся на множестве дольщиков.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

Если застройщик начал оформление процедуры банкротства, дольщик, в первую очередь, должен предъявить свои требования. Для этого следует подать иск в судебную инстанцию, занимающуюся рассмотрением дела о банкротстве. Иск должен содержать требование о том, чтобы жилплощадь была включена в список требований кредиторов.

Согласно законодательству, арбитражный управляющий должен известить всех заинтересованных лиц о начале процедуры банкротства. Но рекомендуется не ждать уведомления, а самостоятельно обратиться в судебную инстанцию. Заинтересованные лица могут требовать передачи квартир или возврата средств с момента вступления в силу решения суда о начале процедуры банкротства застройщика.

Через два месяца после публикации информации о банкротстве последнего реестр кредиторов закрывается. Если лица заявят свои требования после его закрытия, то они будут исполнены после удовлетворения интересов кредиторов, внесенных в реестр, поскольку, согласно закону, эта категория обладает преимуществом.

При банкротстве заинтересованные лица имеют право потребовать передачи недостроенного объекта недвижимости либо денежной компенсации. Им не только должна быть выплачена фактически уплаченная сумма, но и возмещен реальный ущерб. Реальный ущерб составляет разницу между стоимостью квартиры, действовавшей в момент расторжения соглашения, и уплаченной лицом суммой в период его действия.

Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?

Стоимость услуг жилищного адвоката Цены в рублях
Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации. 5000 рублей
Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.).
35000 рублей

Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади.

35000 рублей

Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на:

жилой недвижимый объект;

35000 рублей

нежилую недвижимость.

50000 рублей

Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов.

50000 рублей

Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах).

Судебное представительство.

35000 рублей

Помощь в выделение долей в недвижимости.

35000 рублей

Участие адвоката по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре.

50000 рублей

Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным).

35000 рублей

Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ).

35000 рублей

Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями).

35000 рублей

Услуги жилищного адвоката в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными.

50000 рублей

Помощь по вселению жильцов в жилплощадь.

35000 рублей

Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью.

35000 рублей

Комментарии - 2

#1 Анна 27 июля 2016 21:08
День добрый, заранее благодарю за помощь. У меня заключен договор долевого участия.

На данный момент идет процедура наблюдения в процессе банкротства застройщика. В перспективе застройщика объявят банкротом. Арбитражный суд включил меня в реестр по передаче жилого помещения. Есть мнение, что при банкротстве все квартиры (даже те, которые уже оплачены дольщиками и с зарегистрированными договорами долевого участия) с неоформленными в собственность долями будут распродаваться в счет уплаты долгов банкрота кредиторам. Так ли это? Надо ли мне идти в суд за решением о признании права на ДОЛЮ В НЕДОСТРОЕ? И что? мою купленную квартиру за счет ипотеки могут распродать в счет уплаты долгов застройщика? Спасибо за ответ!

  • 0

#2 Редактор 2 августа 2016 14:08
Отзыв от: Анна
День добрый, заранее благодарю за помощь. У меня заключен договор долевого участия.

На данный момент идет процедура наблюдения в процессе банкротства застройщика. В перспективе застройщика объявят банкротом. Арбитражный суд включил меня в реестр по передаче жилого помещения. Есть мнение, что при банкротстве все квартиры (даже те, которые уже оплачены дольщиками и с зарегистрированными договорами долевого участия) с неоформленными в собственность долями будут распродаваться в счет уплаты долгов банкрота кредиторам. Так ли это? Надо ли мне идти в суд за решением о признании права на ДОЛЮ В НЕДОСТРОЕ? И что? мою купленную квартиру за счет ипотеки могут распродать в счет уплаты долгов застройщика? Спасибо за ответ!

По решению суда сначала гасят долги перед кредиторами, потом все остальные обязательства. Если имущества нет, то солидарно имуществом всех учредителей. Но как фактически обстоят дела сказать сложно.
Должны-то они должны, но увидят ли эти деньги дольщики и когда - неизвестно...
Это и при ликвидации. За все отвечает ликвидационная Комиссия (ликвидатор) и на этой стадии требования к последнему.

  • 0

Добавить комментарий



Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищённой ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера