Банкротство застройщика

Закон содержит особые положения, регулирующие процедуру банкротства застройщика. В нем указан порядок, согласно которому должны удовлетворяться права дольщиков.

В некоторых случаях только при оформлении банкротства можно оценить реальное финансовое положение объекта - сколько помещений реализовано, сколько доступно и какие долги числятся за застройщиком. Эта информация крайне необходима для привлечения новых застройщиков.

Компетентные юристы нашей компании предоставят актуальную информацию касательно процедуры банкротства и помогут в ее оформлении. Дольщики смогут получить подробную консультацию относительно прав, гарантируемых им законом при банкротстве застройщика.

Нюансы банкротства

Банкротство застройщика многих пугает, вызывая ассоциации с потерей вложений, полным провалом компании и ее невозможностью исполнить свои обязательства. Однако даже в этих случаях не все потеряно - дольщики все же могут получить свои квартиры. Имеется множество реальных примеров того, когда строительство завершалось другой организацией, и дольщики вступали во владение жилплощадью.

Компания, находящаяся на грани банкротства, проходит наблюдение. Если будет выявлена возможность ее финансового восстановления, то либо назначаются меры, способствующие ее оздоровлению, либо определяется внешний управляющий.

Если финансовое восстановление застройщика не представляется возможным, начинается процедура его ликвидации.

При банкротстве объект недвижимости или права застройщика на объект могут быть проданы. В таком случае средства от их продажи должны быть перечислены на специальный банковский счет обанкротившейся компании.

Важные сведения

В качестве застройщика может выступать только юридическое лицо - строительный кооператив или ИП. Физлицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, не может считаться застройщиком, даже если оно осуществляет строительство на собственной территории с привлечением средств дольщиков.

Для того, чтобы осуществлять строительство, застройщик обязан получить соответствующее разрешение. Права застройщика на объект недвижимости принадлежат юридическому лицу, осуществляющему строительство.

В банкротстве застройщика принимает участие инстанция, уполномоченная на осуществление надзора над долевым строительством на территории, на которой возводился конкретный объект. Инстанция имеет право участвовать в судебном процессе по делу банкротства, а также в других заседаниях, имеющих отношение к недвижимости обанкротившегося застройщика. Она может оказывать существенную поддержку арбитражному управляющему. Их эффективное взаимодействие особенно важно, поскольку результаты их сотрудничества отразятся на множестве дольщиков.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

Если застройщик начал оформление процедуры банкротства, дольщик, в первую очередь, должен предъявить свои требования. Для этого следует подать иск в судебную инстанцию, занимающуюся рассмотрением дела о банкротстве. Иск должен содержать требование о том, чтобы жилплощадь была включена в список требований кредиторов.

Согласно законодательству, арбитражный управляющий должен известить всех заинтересованных лиц о начале процедуры банкротства. Но рекомендуется не ждать уведомления, а самостоятельно обратиться в судебную инстанцию. Заинтересованные лица могут требовать передачи квартир или возврата средств с момента вступления в силу решения суда о начале процедуры банкротства застройщика.

Через два месяца после публикации информации о банкротстве последнего реестр кредиторов закрывается. Если лица заявят свои требования после его закрытия, то они будут исполнены после удовлетворения интересов кредиторов, внесенных в реестр, поскольку, согласно закону, эта категория обладает преимуществом.

При банкротстве заинтересованные лица имеют право потребовать передачи недостроенного объекта недвижимости либо денежной компенсации. Им не только должна быть выплачена фактически уплаченная сумма, но и возмещен реальный ущерб. Реальный ущерб составляет разницу между стоимостью квартиры, действовавшей в момент расторжения соглашения, и уплаченной лицом суммой в период его действия.

Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?