Что делать в случае изъятия земельного участка?
- Вопрос:
-
Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности земельный участок, все правоустанавливающие документы имеются. Собирался строиться, получил Разрешение на строительство в Администрации города. Но, пошли слухи, что район, где расположен участок, будет застраиваться, участки будут изымать. Стал интересоваться в Администрации, там отвечают, что пока не планируют. Их пока настораживает, желания строиться при этом нет. Настораживает и выданное Разрешение на строительство срок действия которго указан 4 года, тогда как п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса гласит, что Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на 10 лет. Обращался с этим в Администрацию, отвечают туманно. Прецеденты есть, когда в городе участки изымались не в установленном законом порядке, без установленных сроков и т.д. Собственникам приходилось добиваться возмещения. Вобщем, так складывается, что все очень похоже на то, будут изымать. Какие я, как собственник имею права, для того чтобы всетаки точно выяснить, будет или нет такая застройка? На случай изъятия, как мне добиваться возмещения, на что я могу расчитывать? Каков порядок изъятия и возмещения изъятого?
Пока план застройки не утверждён, вероятность такового узнать невозможно. Верить на слово архитекторам и клерка не стоит, ибо есть прецеденты когда их слова расходятся с последующей действительностью.
В случае изъятия Вы либо соглашаетесь на предложенные Вам компетентным органом условия, либо решаете данный вопрос в судебном порядке (в суд подаёт выкупающая сторона).
До изъятия участка Вас, не менее чем за год, письменно уведомят.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (п.2 ст. 281 ГК РФ)