Юридическое отличие апартаментов от квартиры

Апартаменты с точки зрения закона

Информации относительно апартаментов в различных нормативных документах встречается мало. Приказ Ростуризма определяет их как гостиничные номера площадью не менее 40 кв.м., в которых предусмотрена кухня и санузел. Такой номер должен состоять из как минимум двух комнат. В Приказе Министерства спортивного туризма апартаментами называются две жилые комнаты или больше, каждая из которых должна быть не меньше 40 кв.м. Эти нормативные документы не позволяют сделать вывод о том, что апартаменты являются отдельной категорией недвижимости - они подходят под категорию гостиничных номеров высшего класса. Такие определения можно увидеть и в судебной практике - ряд судов постановил, что они их нельзя считать жилыми помещениями, поскольку по закону они относятся к номерам в объектах размещения постояльцев. Под такими объектами подразумеваются гостиницы, гостевые дома, дома отдыха и др., то есть учреждения, которые предоставляют временное размещение для проживания.

Апартаменты и квартиры - в чем разница?

ЖК содержит перечень объектов, которые могут быть отнесены к жилому фонду; в него входят жилые дома, квартиры и комнаты. Согласно закону, квартира - это обособленное помещение, находящееся в многоквартирном доме и приспособленное для проживания людей. Жилищный кодекс гласит, что объекты временного размещения не могут считаться жилой недвижимостью.

Закон предъявляет к жилым помещениям определенные технические требования, а также требует соблюдения специальных санитарных норм. Одно из отличий апартаментов от квартиры заключается в том, что юридически они не могут считаться жилыми помещениями, даже если их технические и санитарные характеристики соответствуют требованиям, предъявляемым к квартире.

Чем отличаются апартаменты от квартиры с точки зрения возможностей, предоставляемых жильцу?

Поскольку, в отличие от последней, апартаменты не считаются жилыми помещениями, в них невозможно оформить прописку. В сравнении с этим, лицо, арендующее квартиру или владеющее ей, имеет возможность прописаться в этом помещении.

Покупая квартиру, лицо получает право на долю общего имущества многоквартирного дома. Однако при приобретении апартаментов такого права не предоставляется; в договорах купли-продажи обычно оговаривается, что право собственности покупателя не распространяется на помещения, находящиеся вне территории апартаментов - ими владеет застройщик.

Еще одна юридическая особенность апартаментов заключается в том, что, поскольку они не относятся к жилым помещениям, на суд имеет право взыскать их за долги в соответствии с законом. С квартирой ситуация обстоит иначе - если она является единственной жилплощадью для прописанного в ней жильца (и его семьи), которому принадлежит все помещение или его часть, то закон не позволяет отнять ее в целях погашения задолженности.

Однако в том, что апартаменты не являются жилыми помещениями, есть и определенные преимущества. К примеру, при желании провести перепланировку нет необходимости получать разрешение уполномоченных инстанций, тогда как в случае с квартирами это является необходимым. Помимо этого, в апартаментах допускается оформлять регистрацию для юридических лиц.

Компетентные юристы нашей компании ответят на вопрос о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, и предоставят консультирование по различным ситуациям, связанным с этим видом помещений.

Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?