Аварийный дом

Наряду с постоянным строительством новых жилых домов, в провинциальных и крупных городах, стала распространенной проблема непригодности жилья для проживания. Аварийное жилье признается таковым по нескольким факторам, которые указаны в Постановлении правительства Российской Федерации №47. Прежде всего, это деформации и разрушения здания вследствие физического износа; ухудшение микроклимата внутри здания, что отрицательным образом влияет на здоровье жильцов; сильное разрушение зданий в результате крупномасштабной катастрофы на находящемся вблизи техногенном объекте, или стихийного бедствия. Жилье исследуется на предполагаемую аварийность специальной комиссией. При наличии одного из признаков, жильцов переселяют из аварийного дома в течение 2-х дней.

Статус «аварийного жилья» присваивается жилому комплексу в том случае, если он не подлежит восстановлению путем проведения инженерных и проектных решений, реконструкции или строительных ремонтных работ.

Сведения о помещениях, непригодных для проживания содержатся в ст. 85 Жилищного Кодекса РФ.

Отличия аварийного жилья от ветхого

Если аварийное жилье - это жилой комплекс, в котором основная часть несущих конструкций и помещений имеет статус «аварийных» и являются опасными для проживающих в нем граждан, то ветхое жилье признают таковым при всеобщем износе здания. При этом, прочность основных несущих конструкций сохраняется, но состояние дома не соответствует требованиям для его эксплуатации. К «ветхим» относятся жилые помещения, где многие годы не производились ремонтные работы.

Законодательство РФ не дает определение понятию «ветхое жилье», но его довольно часто используют, когда проводят различные федеральные программы по регенерации жилищных комплексов, переселению жильцов из жилья, признанного аварийным и ветхим. Судебные акты также содержат записи с упоминанием ветхого состояния жилья.

Расселение жильцов из жилья, признанного аварийным

Расселение домов со статусом «аварийный» имеет ряд сложностей, которые делают этот процесс достаточно непростым. Зачастую возникают ситуации, когда, несмотря на возможность переселения, граждане продолжают жить в здании, признанном аварийным, непригодном для существования. Это происходит по причине несвоевременной реализации прописанных норм.

Процентность износа более 70% не гарантирует расселение домов. Межведомственная комиссия, которая формируется на основании заявления, поданного собственником жилого помещения, принимает решение по расселению граждан.

В случае, если комиссия приняла решение провести дополнительное обследование здания, она составляет соответственный акт, который передается в муниципалитет. Уполномоченным органом принимается решение о дальнейшей «судьбе» дома на основании переданного заключения. В частности, организовываются ремонтные работы или принимается решение о сносе дома.

При принятии решения о сносе дома, все договора о найме и аренде квартир автоматически расторгаются. Заявитель уведомляется об итогах заключения в течение 5 дней.

Договоры о социальном и коммерческом найме, при расселении могут быть расторгнуты как добровольно, так и через суд.

Согласно ст. 57 ЖКРФ, расселение является вынужденной мерой предоставления нового жилья, а не улучшений его условий.

При отказе граждан выселяться из аварийного дома, их расселяют принудительно по указу муниципальной администрации.

Собственник может потребовать выплату выкупной цены за жилье, из которого его выселяют. В данном случае в выплачиваемую сумму входит не только стоимость квартир, но и расходы гражданина, потраченные на оформление документации.

Дополнительные документы, которые прилагаются к заявлению

При подаче заявления, потребуется дополнительный пакет документов: свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье; заключение надзорного органа о том, что жилье подлежит сносу или признается аварийным; заключение, выданное проектно-изыскательской организацией, в котором указывается, что основные несущие конструкции здания не соответствуют заданным нормативам; иные документы, которые заявитель считает нужным предоставить.

Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?