с 9 до 22
Работаем без выходных

+7 495-120-11-26
Бесплатная консультация юриста

» » Коммерческий найм жилья

Коммерческий найм жилья

29 август, 2017 

Одним из способов передачи объектов недвижимого имущества для проживания на протяжении определенного срока выступает коммерческий найм жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, что он представляет собой, как заключить договор и какие особенности стоит при этом учесть.

Коммерческий найм муниципального жилья – что это такое?

На законодательном уровне не предусмотрено особых норм, устанавливающих порядок составления и регистрации договора. В связи с этим контрагенты должны соблюдать требования, установленные в гл. 35 ГК РФ, помимо нормативно-правовых актов, имеющих непосредственное отношение к найму жилищного фонда социального использования.

Найм – это передача нанимателю объекта недвижимого имущества в пользование на определенный срок. В качестве наймодателя в данном случае может выступать собственник помещения или уполномоченное на то лицо. Нанимателями могут быть только физические лица. Для организаций и индивидуальных предпринимателей предусмотрен договор аренды.

Как получить коммерческий найм жилья?

Для того чтобы оформить договорные отношения сторонам требуется соблюдать все требования, регламентированные нормами ГК РФ. Первоначально стоит определиться, какие именно объекты могут передаваться по программе коммерческого найма жилья. В соответствии со ст. 673 ГК РФ помещение должно:

  • иметь отдельный вход/выход на улицу или по отношению к общему имуществу дома;
  • быть полностью годным для нормального проживания.

Стоит также отметить, что в найм может быть передан как целый объект, так и изолированная его часть.

Перед тем, как оформить заявление на найм коммерческого жилья, необходимо согласовать все условия заключаемой сделки. В договоре четко прописывается предмет сделки, сроки найма (самый продолжительный допустимый период составляет 5 лет), размер денежных выплат за пользование помещением, список вселяемых лиц, перечень имущества и прочие условия, которые должны будут исполняться сторонами.

Какие документы нужны для коммерческого найма жилья?

  • документы, подтверждающие личность каждой из сторон, правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • сам договор и акт приема/передачи.

При регистрации в Росреестре потребуется также предоставить и платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины. Если вам потребуется квалифицированная правовая консультация или помощь, обращайтесь в наш юридический центр. Ведущие юристы и адвокаты помогут вам разобраться в сложившейся ситуации и совершить сделку в соответствии с нормами действующего законодательства.

Сколько стоят услуги хорошего юриста по жилищным вопросам?

Стоимость услуг жилищного юриста Цены в рублях
Консультация юриста по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные юристы. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации. 5000 рублей
Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.).
35000 рублей

Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади.

35000 рублей

Помощь юриста по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на:

жилой недвижимый объект;

35000 рублей

нежилую недвижимость.

50000 рублей

Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов.

50000 рублей

Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах).

Судебное представительство.

35000 рублей

Помощь в выделение долей в недвижимости.

35000 рублей

Участие юриста по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре.

50000 рублей

Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным).

35000 рублей

Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ).

35000 рублей

Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями).

35000 рублей

Услуги жилищного юриста в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными.

50000 рублей

Помощь по вселению жильцов в жилплощадь.

35000 рублей

Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью.

35000 рублей

Добавить комментарий



Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищённой ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера