с 9 до 22
Работаем без выходных

+7 495-120-11-26
Бесплатная консультация юриста

» » Судьба квартиры за которые платили инвесторы, если банкротится застройщик?

Судьба квартиры за которые платили инвесторы, если банкротится застройщик?

  • Вопрос:
  • Если банкротится застройщик, то какова судьба квартир за которые платили инвесторы? слышу абсолютно разные мнения:одни говорят,что у дольщиков никаких прав нет, все переходит в общую массу и делится на всех, другие говорят,что недавно принят новый закон защищающий права инвесторов и оплаченные квартиры останутся за ними. Подскажите,кто прав,очень нужно!

Ответ:

Если инвестирование происходило по ФЗ-214, то квартира находится в залоге у соинвестора (дольщика) со всеми преференциями,которые ФЗ "О банкротстве" дает залогодержателю:

Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору (введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов:

  • 1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона;
  • 2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

2. Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:

  • 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
  • 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Добавить комментарий



Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищённой ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера