Судьба квартиры за которые платили инвесторы, если банкротится застройщик?
- Вопрос:
-
Если банкротится застройщик, то какова судьба квартир за которые платили инвесторы? слышу абсолютно разные мнения:одни говорят,что у дольщиков никаких прав нет, все переходит в общую массу и делится на всех, другие говорят,что недавно принят новый закон защищающий права инвесторов и оплаченные квартиры останутся за ними. Подскажите,кто прав,очень нужно!
Если инвестирование происходило по ФЗ-214, то квартира находится в залоге у соинвестора (дольщика) со всеми преференциями,которые ФЗ "О банкротстве" дает залогодержателю:
Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору (введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1. Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов:
- 1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона;
- 2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
2. Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
- 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
- 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.