Как купить квартиру по ДДУ и избежать обмана

Сам Договор долевого участия в строительстве должен содержать: точное описание Вашей будущей квартиры Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Цену Договора, сроки и порядок ее уплаты Гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 3-х лет)

На какие документы следует обратить внимание при заключении ДДУ

1. Разрешение на строительство, которое удостоверяет факт соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и право застройщика на осуществление строительства. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления.

При изучении указанного документа нужно обратить внимание на:

• выдано ли разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, а не на нулевой цикл (строительство фундамента);
• срок действия разрешения на строительство.

Также следует проверить зарегистрированное право собственности или зарегистрированное право аренды (субаренды) на земельный участок (проверьте право владения застройщика на земельный участок: подайте соответствующий запрос в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр, плата 200 рублей).

Следует обратить внимание на целевое использование участка земли.

В договоре аренды/субаренды на землю, в нем должны содержаться условия о цели ее использования. В свидетельстве о праве собственности в строке "Объект права" должна быть информация о категории земли, предусматривающая возможность строительства данного объекта.

Проектную декларацию публикует застройщик в СМИ и размещает в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (например, в интернете).

В проектной декларации содержится информация о застройщике и сведения о проекте строительства. Кроме того, ознакомьтесь с учредительными документами застройщика, свидетельствами о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе, утвержденными годовыми отчетами, бухгалтерской отчетностью за 3 последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении им такой деятельности менее чем 3 года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период; аудиторским заключением за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.